深圳保证房商业配套房房钱拟涨引投诉 安居团体:将继续协商
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近日,多名深圳保证性住房配套商业用房的租户向南都记者反响,租赁合同行将到期,出租方深圳市人才安居团体有限公司(以下简称市安居团体)将收回商业用房并进行重新公开竞价招租。招租办法的变卦以及招租底价的上涨,让不少租户难以吸收。关于此,市安居团体回应,招租工作依市国资委相关规定跟 双方合同执行,招租底价亦由第三方评估机构进行专业评估得出,不具备违规现象。另据记者从市住建局得知,早在2013年已向租户发出通知,明确合同到期后,商业用房将收回并重新公开竞价招租。目前的商业用房租赁合同由市安居团体与承租人签订,若产生纠葛则由双方按合同约定或法律规定处理。

租户不满:续租办法变卦,竞租底价过高

经营百货生意的租户吴女士反响,其于2012年12月与市住建局签订租赁合同,租下位于福田区益田村的保证性住房配套商业用房。2013年12月,又与市住建局签订了《过渡期商业用房租赁合同》。

2017年12月,市住建局将约33万平方米的商业用房移交市安居团体。2018年1月,吴女士签署了《商业配套设施出租人主体变卦三方协议书》,协议提及,商业用房出租人由市住建局变卦为市安居团体,双方租赁关系延长至2019年12月31日。去年至今,市安居团体又先后两次宣布变卦租赁期限通知书,将租期延长至2020年6月30日。

但从去年6月起,吴女士屡次收到市安居团体对于租约到期将收回并重新公开竞价招租的通知。吴女士先容,目前其承租用房月房钱约为人民币110(元/平方米/月),而市安居团体人员告知其原承租用房将在6月30日合同到期后以约170(元/平方米/月)的招租底价进行竞租。

实际上,对租约到期后招租办法的变卦,吴女士表示,其在2013年签署过渡合同时已注意到了条款中对于租赁办法变卦的约定,但因急于续租而选择签约。“我们都不同意(竞价招租),但仍是照样续租。大家也没有多想”。

据租户提供的《过渡期商业用房租赁合同》显示,条款中明确提及“本合同租赁期限满,租赁合同终止,出租屋宇施行公开挂牌竞价招租。在公开挂牌竞价招租时,同等条件下,原承租人享有优先承租权”。

除了招租办法的变卦之外,目前公开招租的底价也引起了租户的不满。一名梅林二村商业用房的租户向南都记者反响,其于2011年向市住建局承租商业用房经营至今,目前缴交的月房钱为人民币104(元/平方米/月)。近期其被告知原承租用房将以155(元/平方米/月)的价格重新竞租,势必关于其店铺的经营带来冲击。

租户表示,假如采取公开竞价招租的办法,老租户付不起高价房钱只能退场,生计将会面临困难。因此,呐喊出租方市安居团体关于已租出的商业用房按原有办法及偏颇房钱直接续租,保证原租户的优先承租权。

市住建局回应:

租户前期已知晓商业用房将公开竞价招租

针关于租户们反响的情况,南都记者接洽采访了深圳市住建局。市住建局先容,由政府投资建设的市本级保证性住房小区均配建有数量不等的商业用房,为小区居民提供生活配套服务。2017年底之前,这些商业用房产权归市政府所有,由市住房跟 建设局拜托市住房保证署进行租赁治理,房钱收入上缴市财政专户。

早在2013年,市住建局为进一步标准政府产权商业用房的租赁治理,明确商业用房租赁合同期满后,由本来的直接续租改为重新公开竞价招租。同年6月,市住建局召开商业用房租户代表座谈会,抉择设置三年过渡期,即原合同到期后,如租户愿续租,可签订三年过渡期合同。《过渡期商业用房租赁合同》中也明确指出,过渡期合同到期后,所承租商业用房将收回并重新公开竞价招租。

2017年12月,依据市政府抉择,市住建局将约33万平方米商业用房移交市安居团体,由市安居团体持续上述商业用房所有权人的权益跟 义务。关于此,市住建局向承租人发放了相关通知,并与承租人跟 市安居团体签订了《商业配套设施出租人主体变卦三方协议书》,明确了出租主体变卦为市安居团体。

综合上述情况,市住建局表示,承租人在前期已明确知晓商业用房将被收回并重新公开竞价招租的情况。目前的商业用房租赁合同由市安居团体与承租人签订,若产生纠葛则由双方按合同约定或法律规定处理。

出租方回应:

竞租底价系第三方机构评估所得  

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